À Toulouse, un ambitieux projet immobilier va introduire un système de recyclage des eaux usées, également appelées eaux grises, dans une nouvelle résidence de 126 logements. Ce projet, piloté par le promoteur GreenCity Immobilier, sera mis en œuvre avec l’aide d’une entreprise spécialisée de l’Hérault. Bien que la réutilisation des eaux grises soit encore prohibée pour un usage domestique en France, cette initiative se présente comme une expérimentation significative dont les résultats seront scrutés.
Un choix technologique stratégique
Julien Berjaud, ingénieur R&D chez GreenCity Immobilier, explique que cette décision a été prise à la suite des sévères sécheresses de l’été 2023. Le programme, intitulé « L’Orival », sera situé dans le quartier Malepère, au sud de la Ville rose. Si des projets similaires ont été menés dans des contextes industriels ou lors d’événements comme les Jeux olympiques de Paris, ce projet toulousain se distingue par son ampleur.
Des économies d’eau significatives
L’initiative devrait permettre d’économiser environ 9 000 m³ d’eau chaque année, soit l’équivalent de trois piscines olympiques. Concrètement, un appartement de trois pièces occupé par quatre personnes pourrait économiser jusqu’à 200 litres d’eau par jour. Dans un contexte où Toulouse a récemment instauré une tarification saisonnière de l’eau, cette économie prend tout son sens.
Le coût de l’opération, estimé à 256 000 euros, n’affectera pas le prix de vente des logements, la commercialisation étant déjà avancée. Bien que cette technologie implique des frais de maintenance, ceux-ci seront compensés par une réduction des factures d’eau, rendant l’opération neutre pour les futurs propriétaires tout en ayant un impact positif sur l’environnement.
Défis réglementaires à surmonter
Actuellement, la législation française ne permet pas la réutilisation des eaux grises dans les habitations, contrairement à l’industrie. Face à des sécheresses récurrentes, il devient urgent de réviser ces normes. En France, seulement 1 % des eaux usées sont traitées et réutilisées, alors que ce chiffre atteint 15 % en Italie et plus de 20 % en Espagne.
Pour mettre en place ce projet à Toulouse, GreenCity Immobilier a dû naviguer dans un processus administratif complexe, nécessitant l’approbation de l’agence régionale de santé (ARS) et de la préfecture. Cette démarche peut prendre jusqu’à un an. Pour garantir la conformité avec les exigences sanitaires, le promoteur a collaboré avec Sapoval, un cabinet d’études spécialisé basé à Albi.
Une technologie novatrice pour l’habitat
Après avoir établi un cahier des charges, GreenCity Immobilier a consulté des entreprises capables de fournir une solution adaptée. Chemdoc Water, située à Montpellier, a été retenue. Cette entreprise a récemment levé près de cinq millions d’euros pour développer sa capacité de production et élargir ses activités.
Le système proposé permettra de récupérer les eaux grises des douches, lavabos et lave-linges pour les traiter et les réutiliser dans les logements pour des usages tels que l’arrosage et les chasses d’eau. Il consiste en un stockage dans une cuve, suivi d’un traitement par filtration à l’aide de membranes en céramique.
Le programme devrait être achevé fin 2025, avec une mise en service du système de recyclage prévue six mois après l’emménagement des premiers résidents. GreenCity Immobilier envisage déjà d’appliquer cette technologie à d’autres projets, en ciblant ceux comportant plus de 100 logements en raison des investissements nécessaires.
