La Poste Immobilier a entrepris une rénovation ambitieuse de l’Hôtel des Postes Saint-Aubin, un emblème de l’art déco construit en 1932 par l’architecte Léon Jaussely. Situé dans le quartier Saint-Aubin à Toulouse, cet édifice, inscrit au patrimoine architectural du XXe siècle, bénéficie d’un investissement de 14 millions d’euros pour sa transformation.

Une Rénovation Respectueuse du Patrimoine

Avec un portefeuille de 10 000 bâtiments répartis sur six millions de mètres carrés en France, dont 500 000 m² en Occitanie, La Poste Immobilier a fait de la préservation de ses actifs une priorité. En 2023, l’entreprise a consacré 39 millions d’euros à la rénovation de ses biens, parmi lesquels l’Hôtel des Postes Saint-Aubin, un projet phare à Toulouse.

Autrefois partagé entre La Poste et Orange, cet édifice de 6 000 m² est désormais entièrement dédié à La Poste depuis 2020. Le projet de rénovation vise à moderniser les espaces tout en respectant l’architecture d’origine, emblématique du style art déco. Christine Lagriffoul-Sanchez, directrice régionale de La Poste Immobilier, souligne que l’objectif est d’adapter ce bâtiment historique aux nouveaux usages professionnels, tout en conservant son caractère unique.

Un Concept Innovant : Le Village La Poste

L’un des aspects les plus novateurs de cette rénovation est l’introduction du concept « Le Village La Poste », un modèle hybride qui combine un bureau de poste ouvert au public avec des espaces de travail flexibles et partagés. Dès septembre, le bâtiment accueillera 300 employés répartis sur quinze directions différentes, ainsi qu’un espace de coworking de 600 m² géré par Startway/Multiburo, une filiale de La Poste.

Un Équilibre entre Tradition et Modernité

L’architecte toulousain Jérémie Harter, chargé de la rénovation, a été mandaté pour respecter l’histoire du bâtiment tout en le modernisant. Aurélie Gonzalez, cheffe de projet chez La Poste Immobilier, précise que deux tiers de la structure ont conservé leur configuration originale, incluant les menuiseries intérieures, les impostes vitrées et l’escalier monumental. Des améliorations ont été apportées pour renforcer l’efficacité énergétique de l’édifice, avec le remplacement des menuiseries extérieures en bois par de l’aluminium et l’installation d’une toiture végétalisée. Le bâtiment vise à obtenir les certifications NF-QHE rénovation et Osmoz.

Conclusion

La rénovation de l’Hôtel des Postes Saint-Aubin illustre parfaitement comment la modernisation peut s’intégrer harmonieusement à la préservation du patrimoine. Ce projet non seulement revitalise un édifice emblématique de Toulouse, mais crée également un espace de travail contemporain tout en respectant l’héritage architectural de la Ville rose.

La Cité administrative de Toulouse, quartier Compans-Caffarelli, site majeur du centre-ville, vit les derniers moments de sa fonction originelle. En effet, fin 2024, début 2025, si la programmation est respectée, les 1600 agents de ce bâtiment monumental, doivent déménager dans la future Cité administrative, actuellement en construction dans le nouvel écoquartier Guillaumet. Un nouveau site bâti sur l’ancien immeuble Lemaresquier, joyau de l’architecture Art Déco construit début 1930 au sein l’ex-centre d’essais aéronautiques de Toulouse (CEAT) à Jolimont.

LA NOUVELLE CITE A JOLIMONT SERA UN VILLAGE DE SERVICES

Cette nouvelle Cité administrative est imaginée comme « un village de services, moderne, agile et intégré », selon les propos de la préfecture de Haute-Garonne, Alignée sur les objectifs de développement durable de la Ville, elle profitera d’une surface de 30.000 m2 pour un coût de 89 millions d’euros.

UN PATRIMOINE FONCIER MAJEUR

Pour absorber au maximum cet investissement dans le nouvel écoquartier Guillaumet, l’Etat se voit dans l’obligation de vendre la Cité administrative Compans-Caffarelli qui ne répond plus aux normes environnementales. Un ensemble comprenant un restaurant administratif, des bâtiments de bureaux et une résidence universitaire rénovée il y a quelques années. « Un foncier essentiel à Toulouse proche du Capitole dont on ne veut pas laisser des bâtiments à l’abandon » insiste Annette Laigneau, adjointe en charge de l’urbanisme. Ainsi, la volonté de Toulouse Métropole de mener une réflexion sur l’avenir de ce lieu stratégique a vite été placée en majesté.

Confié à l’agence HDZ Urbanistes Architectes, un travail a été conduit pour livrer plusieurs pistes à intégrer dans le futur cahier des charges de l’appel d’offre devant être lancé au cours ce premier trimestre 2024. « Ce ne sera pas un projet pharaonique. Nous sommes plus pour la démolition de trois immeubles, dont le restaurant administratif, et d’ouvrir le site et de proposer une nouvelle transition entre Compans, Arnaud-Bernard et le centre-ville », précise Annette Laigneau.

RESPECT DU PATRIMOINE ET OUVERTURE SUR LA VILLE

L’étude menée par HDZ Urbanistes Architectes, accompagnée par OLM, Zefco et Geotec, s’appuie sur le désir d’arriver au meilleur équilibre entre respect du patrimoine et ouverture sur la ville.

Des axes forts en ressortent. Une composition en deux îlots distincts s’articulant avec l’université au sud et avec les îlots du centre-ville au nord. Une démolition de deux bâtiments au centre du site et la construction de nouvelles structures composant des îlots centrés sur des cœurs d’îlots privés et végétalisés. Entre les deux îlots, il serait prévu un grand jardin traversant ouvert sur le quartier.

Avec le concours de l’architecte des bâtiments de France, Toulouse Métropole a aussi fixé d’autres enjeux : préserver les bâtiments plus qu’en démolir, préserver la tour de la Cité mais aussi mettre en scène et valoriser le rempart monument historique du site.

DES LOGEMENTS ET DES BUREAUX

Concernant le programme immobilier, Toulouse Métropole mise sur un mix entre logements familiaux privés, aidés et sociaux, une zone commerciale limitée ne concurrençant pas les offres environnantes et des propositions dosées et ciblées de bureaux. Un futur projet qui doit aussi respecter le futur Plan local d’urbanisme intercommunal en cours d’élaboration.